房屋买卖合同纠纷 （2019）辽10民终1820号

关于争议双方所签合同效力问题，刘鹏程虽原系宏伟区程坤房地产信息服务中心工作人员，但其同时具有自然人身份，刘鹏程委托其工作单位购买张明房屋的行为不违反法律规定，张明辩称出卖房屋未经其他房屋共有人同意的主张，与其与原告签订的《房屋买卖协议》约定的内容“甲方保证就出售该房屋一事取得了房屋共有人的一致同意”相互矛盾，张明虽抗辩称刘鹏程有欺诈行为，但其提供的证据不足以证明该事实主张，故张明提出的合同无效主张，无事实及法律依据，不予支持。案涉《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。张明未按照《房屋买卖协议》的约定履行，系合同的违约方，应承担违约责任。关于刘鹏程要求张明

关于争议双方所签合同效力问题，刘鹏程虽原系宏伟区程坤房地产信息服务中心工作人员，但其同时具有自然人身份，刘鹏程委托其工作单位购买张明房屋的行为不违反法律规定，张明辩称出卖房屋未经其他房屋共有人同意的主张，与其与原告签订的《房屋买卖协议》约定的内容“甲方保证就出售该房屋一事取得了房屋共有人的一致同意”相互矛盾，张明虽抗辩称刘鹏程有欺诈行为，但其提供的证据不足以证明该事实主张，故张明提出的合同无效主张，无事实及法律依据，不予支持。案涉《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履

辽宁省辽阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽10民终1820号 上诉人（原审被告）：张明，男，1954年5月26日出生，汉族，辽化英华化工厂退休职工，住辽阳市宏伟区。 委托诉讼代理人：孟繁华，男，1962年12月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被上诉人（原审原告）：刘鹏程，男，1993年1月7日出生，汉族，无职业，住本溪市溪湖区。 上诉人张明因与被上诉人刘鹏程房屋买卖合同纠纷一案……