案外人执行异议之诉 （2019）青01民初289号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”之规定，审查案外人徐美丽是否就案涉两套房屋享有足以排除执行的权利，应审查徐美丽是否同时满足该条规定的三项内容。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”、《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”之规定，不动产物权以登记为生效要件，未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果。案涉江苏省苏州市××区房屋（产权证号：苏房权证相城字第XXXX号，登记时间：2015年1月4日）登记房屋所有权人为刘卫民，共有情况为单独所有；案涉西宁市城中区昆仑中

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”之规定，审查案外人徐美丽是否就案涉两套房屋享有足以排除执行的权利，应审查徐美丽是否同时满足该条规定的三项内容。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初289号原告（案外人）：徐美丽，公民身份号码×××，女，汉族，1980年4月4日出生，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：黄小伟、董明邦，青海树人律师事务所律师。被告（申请执行人）：交通银行股份有限公司青海省分行，统一社会信用代码91630000698523750F，地址：青海省西宁市城西区负责人：陈军，该分行行长。委托诉讼代理人：马丽源。委托诉……