房屋买卖合同纠纷 （2019）黔05民终6486号

陈旭与张荣林签订的《买卖房屋协议书》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当全面履行约定义务。现陈旭要求解除《买卖房屋协议书》及《补充协议》，张荣林也同意解除，故对陈旭要求解除前述合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。陈旭要求张荣林返还购房款168,000元、张荣林要求陈旭支付使用涉案房屋期间的租金58,177元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《买卖房屋协议书》之约定，张荣林应当于2011年2月16日之前为陈旭办理完毕涉案房屋的产权证书，但张荣林并未履行其合同义务，从双方提交的证据来看，未能办理产权证书是导致陈旭要求解除合同的主要原因。陈旭签订《买卖房屋协议书》，其目的是为了取得涉案房屋居住使用及投资的收益，而房屋的升值应属于应当预见的可获得利益。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时

陈旭与张荣林签订的《买卖房屋协议书》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当全面履行约定义务。现陈旭要求解除《买卖房屋协议书》及《补充协议》，张荣林也同意解除，故对陈旭要求解除前述合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。陈旭要求张荣林返还购房款168,000元、张荣林要求陈旭支付使用涉案房屋期间的租金58,177元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《买卖房屋协议书》之约定，张荣林应当于2011年2月16日之前为陈旭办理完毕涉案房屋的产权证书，但张荣林并未履行其合同义务，从双

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6486号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈旭，男，汉族，1981年9月9日出生，住贵州省大方县。委托诉讼代理人（特别授权代理）：胡义荣，贵州威迪律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权代理）：阮大双，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张荣林，男，汉族，1969年1月9日出生，住贵州省毕节市。上诉人陈旭诉因与被上诉……