房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6801号

本案系房屋租赁合同纠纷，东丽开发中心请求确认解除合同并返还案涉房屋，其依据是东丽开发中心与左轶关于“未经东丽开发中心同意，不得转租房屋，如擅自转租，东丽开发中心有权收回房屋，解除合同”的约定，但该约定并未就东丽开发中心如何行使解除权予以明确。东丽开发中心、左轶对案涉房屋转租事实无异议。本案争议焦点：一是东丽开发中心对左轶转租事实是否知情；二是东丽开发中心行使解除权是否符合法律规定。关于第一点。本案中，各方当事人均认可东丽开发中心对案涉房屋进行定期或不定期安全检查的事实。一审法院要求东丽开发中心向法庭提交由其保存的2018、2019年安全检查情况表，但东丽开发中心拒不提交，应承担不利后果。同时，一审法院对东丽开发中心负责安全检查的职工进行询问，该职工称其于2019年元旦（2019年1月1日）、春节（2019年2月5日）前对案涉房屋进行过安全检查。经一审法院现场调查，凯华修脚店、杨宗华、王艳灶具经营店、三塔烟酒商店、豫丰源烩面馆、张兵兵承租的案涉房屋外均装饰有明显的店名或字号，部分案涉房屋内显眼位置亦悬挂营业执照。左轶连续多年对案涉房屋进行转租，东丽开发中心在进行安全检查时，应当早已知悉案

本案系房屋租赁合同纠纷，东丽开发中心请求确认解除合同并返还案涉房屋，其依据是东丽开发中心与左轶关于“未经东丽开发中心同意，不得转租房屋，如擅自转租，东丽开发中心有权收回房屋，解除合同”的约定，但该约定并未就东丽开发中心如何行使解除权予以明确。东丽开发中心、左轶对案涉房屋转租事实无异议。本案争议焦点：一是东丽开发中心对左轶转租事实是否知情；二是东丽开发中心行使解除权是否符合法律规定。关于第一点。本案中，各方当事人均认可东丽开发中心对案涉房屋进行定期或不定期安全检查的事实。一审法院要求东丽开发中心向法庭提交由其保存的2018、2019年安全检查情况表，但东丽开发中心拒不提交，应承担不利后果。同时，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6801号上诉人（一审原告）：天津市东丽区建设开发中心，住所地天津市东丽区利津路**。法定代表人：王富利，主任。委托诉讼代理人：杨金钢，天津裕如律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：左轶，女，1984年12月8日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：宋恺，天津众磊律师事务所律师。一审第三人：天津市南开区凯华修脚店，住，住所地天津市……