物业服务合同纠纷 （2021）京01民终1587号

金隅分公司与义华公司签订的《协议》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且其效力已被生效的法律文书所确认，故义华公司在接受金隅分公司提供的物业服务后，应按约定向该公司支付相应费用，其拒绝付费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现金隅分公司要求义华公司支付所拖欠的费用并支付违约金，理由正当，法院予以支持。对于义华公司的反诉诉请：1.请求法院判决我公司与金隅分公司签订的《协议》第十五条第1项无效。因在已生效的法律文书中，已确认《协议》中并不存在欺诈及重复收费的情况，故对义华公司的该项诉请，法院不予支持。2.请求法院判决金隅分公司与建设单位签署的前期物业合同第二章第一条，A—D物业服务收费标准13.08元/平方米无效。因该诉请涉及案外人，故义华公司不应在本案中以反诉的方式提出。如其坚持该项请求，可另案解决。3.请求法院判决金隅分公司终止“事实物业服务”，依法签约参与物业服务市场。如义华公司对金隅分公司的物业服务有异议，可按相关规定启动更换物业公司的程序。但其在本案中作为一项诉请提出，无事实和法律依据，法院不予支持。4.请求法院判决金隅分公司对我公司，依北京市海

金隅分公司与义华公司签订的《协议》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且其效力已被生效的法律文书所确认，故义华公司在接受金隅分公司提供的物业服务后，应按约定向该公司支付相应费用，其拒绝付费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现金隅分公司要求义华公司支付所拖欠的费用并支付违约金，理由正当，法院予以支持。对于义华公司的反诉诉请：1.请求法院判决我公司与金隅分公司签订的《协议》第十五条第1项无效。因在已生效的法律文书中，已确认《协议》中并不存在欺诈及重复收费的情况，故对义华公司的该项诉请，法院不予支持。2.请求法院判决金隅分公司与建设单位签署的前期物业合同第二章第一

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终1587号上诉人(原审被告)：北京义华数图科技有限公司，住所地北京市海淀区上地三街9号嘉华大厦A座608室。法定代表人：尹玉辉，总经理。被上诉人(原审原告)：北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司，住所地北京市海淀区上地三街九号嘉华大厦D座D301室。负责人：王宇飞，经理。委托代理人：张雷，北京市海斯律师事务所律师。委托代理人：冯晓……