房屋买卖合同纠纷 （2017）甘29民终195号

2015年12月25日，原、被告签订《商铺认购协议》，2016年5月13日，被告取得建设工程施工许可证，2016年8月18日，被告取得预售房许可证，而原告起诉时间为2016年8月15日，本院立案时间为2016年8月17日，显然原、被告签订《商铺认购协议》时，被告未取得建设工程规划许可证，直到起诉前被告仍未取得预售房许可证。根据城市房地产管理法第四十四条规定，商品房需具四个条件：（1）…，（2）持有建设工程规划许可证，（3）…，（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。依据该规定及《解释》第二条规定，因商品房预售实行许可证制度，只要出卖人持有预售房许可证明，其与买受人签订的合同即为有效。本案中，出卖人未取得商品房预售许可证明，故签订的预售合同应认定无效，故原告诉求依法确认原、被告签订的《商铺认购协议》无效的请求，本院应予支持。关于原告提出要求被告返还购房款551765.10元及按年利率6%计算的利息21610.80元的请求本院予以支持，关于另行承担赔偿责任551756.10元的问题，根据该《解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致合同无效和被撤销、解除的，

2015年12月25日，原、被告签订《商铺认购协议》，2016年5月13日，被告取得建设工程施工许可证，2016年8月18日，被告取得预售房许可证，而原告起诉时间为2016年8月15日，本院立案时间为2016年8月17日，显然原、被告签订《商铺认购协议》时，被告未取得建设工程规划许可证，直到起诉前被告仍未取得预售房许可证。根据城市房地产管理法第四十四条规定，商品房需具四个条件：（1）…，（2）持有建设工程规划许可证，（3）…，（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。依据该规定及《解释》第二条规定，因商品房预售实行许可证制度，只要出卖人持有预售房许可证明，其与买受人签订的合同即为有效。本案

甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘29民终195号上诉人（原审原告）：张瑞风，女，生于1962年1月11日，汉族，永靖县地税局干部，住甘肃省永靖县古城新区盛泰大厦1303。委托诉讼代理人：丁翾龙，甘肃勇盛（永靖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔垂鹏，甘肃勇盛（永靖）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国水利水电第四工程局有限公司第六分局（以下简称第六分局）,住所地……