房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6405号

《房屋买卖（置换）合同》系刘京伟作为刘颖的代理人与王亚伟签订，合法有效，合同对王亚伟与刘颖具有法律约束力。合同约定办理网签期限为2017年5月20日，2017年3月31日因双方对付款方式与付款时间未协商一致，被告拒绝网签，并表示如原告可以支付全款，同意在合同约定期限前配合办理网签手续，不能因此认定被告已构成违约，原告要求被告赔偿其损失20000元的主张，于法无据，本院不予支持。现因天津市政府实施房屋限购政策，原告系外地户籍，无法在天津市购房，导致双方签订的房屋买卖合同确已无法履行，原告要求解除合同的请求，本院予以支持。因政府政策变化的原因导致合同无法履行，合同双方互不承担违约责任，原告已支付的定金50000元，被告刘颖应当返还。刘京伟作为刘颖的代理人签订合同，法律后果应当由被代理人刘颖承担，其不承担合同约定的权利义务，原告要求刘京伟承担责任无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，

《房屋买卖（置换）合同》系刘京伟作为刘颖的代理人与王亚伟签订，合法有效，合同对王亚伟与刘颖具有法律约束力。合同约定办理网签期限为2017年5月20日，2017年3月31日因双方对付款方式与付款时间未协商一致，被告拒绝网签，并表示如原告可以支付全款，同意在合同约定期限前配合办理网签手续，不能因此认定被告已构成违约，原告要求被告赔偿其损失20000元的主张，于法无据，本院不予支持。现因天津市政府实施房屋限购政策，原告系外地户籍，无法在天津市购房，导致双方签订的房屋买卖合同确已无法履行，原告要求解除合同的请求，本院予以支持。因政府政策变化的原因导致合同无法履行，合同双方互不承担违约责任，原告已支付的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6405号上诉人（原审被告）：刘颖，女，汉族，1982年11月21日出生，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张国起，天津津北斗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘京伟，男，汉族，1975年10月1日出生，北京联拓嘉华科技有限公司经理，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：王亚伟，女，汉族，1987年2月3日出生，北京天锋嘉腾建……