商品房销售合同纠纷 （2015）梧民一终字第338号

房屋交付过程中发现瑕疵，可要求出卖人承担修复责任，但不能拒绝收房，是没有法律依据的，一审法院显属适用法律错误。由于被上诉人未能在合同约定的期限内按约定出示相关验收合格文件及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并将房屋交付给上诉人，其行为已构成违约，应按合同约定支付违约金给上诉人。综上所述，一审认定事实不清、适用法律错误、判决无事实和法律依据，请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。上诉人付家瑜在二审期间提供的证据：《竣工验收备案表》，拟证明本案讼争的房屋是2014年5月20日竣工验收。被上诉人梧州市嘉联置业发展有限公司答辩称，本案讼争的房屋符合法定的交付条件，答辩人在合同约定的期限内向上诉人出示了验收合格证明文件，也提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料，上诉人延误接收房屋的行为与答辩人无关。经过二审开庭质证，被上诉人梧州市嘉联置业发展有限公司对上诉人付家瑜提供证据的关联性有异议，真实性由法院核实。上诉人付家瑜在二审期间提供的证据被上诉人梧州市嘉联置业发展有限公司有异议，由本院结合案件情况进行综合认证。本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，证据充分，本院予以

房屋交付过程中发现瑕疵，可要求出卖人承担修复责任，但不能拒绝收房，是没有法律依据的，一审法院显属适用法律错误。由于被上诉人未能在合同约定的期限内按约定出示相关验收合格文件及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并将房屋交付给上诉人，其行为已构成违约，应按合同约定支付违约金给上诉人。综上所述，一审认定事实不清、适用法律错误、判决无事实和法律依据，请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。上诉人付家瑜在二审期间提供的证据：《竣工验收备案表》，拟证明本案讼争的房屋是2014年5月20日竣工验收。被上诉人梧州市嘉联置业发展有限公司答辩称，本案讼争的房屋符合法定的交付条件，答辩人在合同约定的期

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梧民一终字第338号上诉人（一审原告）付家瑜。委托代理人陈燕华。委托代理人许海涛，广西通途律师事务所律师。被上诉人（一审被告）梧州市嘉联置业发展有限公司，住所地梧州市新兴二路133号3号楼2单元402房。法定代表人庄华，董事长。委托代理人刘立钊，公司法务。委托代理人卢沛雄，广西富章律师事务所律师。上诉人付家瑜因与被上诉人梧州市嘉联置业发……