（2018）闽07民终409号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉，系因世豪公司对本案所涉执行标的——坐落于延平区福兴路9号（新城花园）3幢19层1901室的房产的权属存在争议，认为其为该房产的权利人，享有足以排除人民法院对该房产强制执行的民事权利而提起的民事诉讼。商品房预售是一种特殊形式的房地产买卖行为，即房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。由于买卖合同的标的物在订立买卖合同时并不存在，当事人享有的只是一种物权的期待权。林哲祝、陈火赛未向银行缴纳按揭贷款本息，致使银行从世豪公司账户扣款，经世豪公司通知，林哲祝、陈火赛超过30日仍未归还被扣款项。因诉争房屋并未登记至林哲祝、陈火赛名下，该二人与世豪公司签订的《商品房买卖合同》已被一审法院作出的（2016）闽0702民初2620号民事判决解除，涉案诉争房屋属于世豪公司所有。因此，世豪公司作为诉争房屋的权利人，所提出的执行异议足以排除陈人进对该房屋申请强制执行。故，世豪公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。同时，根据合同解除后的恢复原状等法律后果形态，林哲祝、陈火赛仍享有因支付价款而形成的对世豪房地产公司的债权
摘要
陈人进、南平世豪房地产开发有限公司二审民事判决书
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽07民终409号上诉人（原审被告）：陈人进，男，1972年9月28日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：周飞，男，住福建省南平市延平区，南平市延平区炉下镇下岚村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：南平世豪房地产开发有限公司，住所地福建省南平市福兴路9号（新城花园）3幢2层204室。法定代表人罗观能，董事长。委托诉讼代理人：方秀凤……