房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终3628号

根据济宁高新区海亮公馆小区业主委员会提交的《济宁高新区业主委员会备案单》记载，济宁高新区海亮公馆小区业主委员会备案时间为2017年5月，业主委员会委员任期3年，自备案之日起计算。截至起诉之日即2021年4月14日，业主委员会委员任期已经届满，尚未产生新一届业主委员会。业主委员会委员任期届满的，委员资格自行终止，各委员无法行使其委员职责，且海亮公馆小区并未召开业主大会、全体业主亦未通过其他方式明确授权任期已经届满的业主委员会能够代表全体业主进行本案诉讼，故济宁高新区海亮公馆小区业主委员会进行本案诉讼没有事实和法律依据。住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十七条规定：“业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。”第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”。本案中，济宁高新区海亮公馆小区业主委员会任期已经届满，其代

根据济宁高新区海亮公馆小区业主委员会提交的《济宁高新区业主委员会备案单》记载，济宁高新区海亮公馆小区业主委员会备案时间为2017年5月，业主委员会委员任期3年，自备案之日起计算。截至起诉之日即2021年4月14日，业主委员会委员任期已经届满，尚未产生新一届业主委员会。业主委员会委员任期届满的，委员资格自行终止，各委员无法行使其委员职责，且海亮公馆小区并未召开业主大会、全体业主亦未通过其他方式明确授权任期已经届满的业主委员会能够代表全体业主进行本案诉讼，故济宁高新区海亮公馆小区业主委员会进行本案诉讼没有事实和法律依据。住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十七条规定：“业主委员会任

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁08民终3628号上诉人(原审原告)：济宁高新区海亮公馆小区业主委员会，住所地济宁高新区海亮公馆小区业主委员会办公室。被上诉人(原审被告)：济宁海亮房地产有限公司，住所地济宁高新区海亮公馆17-1806室，统一社会信用代码91370800054987787E。法定代表人：刘苗苗，总经理。委托诉讼代理人：张新运，山东舜鸿……