房屋买卖合同纠纷 （2014）宣中民四终字第00053号

关于争议焦点1。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效的五种情形为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，郑天兵取得的案涉房屋虽为拆迁补偿安置房，但在房屋拆迁补偿安置协议签订后，时代房地产公司又与郑天兵签订《商品房买卖合同》对其他事项进行了约定，该合同是双方自愿签订的，无欺诈、胁迫和恶意串通行为，内容又不违反法律、行政法规的强制性规定，时代房地产公司亦未提供证据证明该合同存在上述无效情形，故原审法院认定该《商品房买卖合同》与城市房屋拆迁补偿安置协议均合法有效系属正确。时代房地产公司此点上诉理由不能成立，本院不予支持。关于争议焦点2。因案涉的《商品房买卖合同》合法有效，故时代房地产公司和郑天兵均应按该合同约定全面履行各自义务。该合同第十五条约定，时代房地产公司应在案涉房屋交付使用后60日内将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，出卖人按已付房价款

关于争议焦点1。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效的五种情形为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，郑天兵取得的案涉房屋虽为拆迁补偿安置房，但在房屋拆迁补偿安置协议签订后，时代房地产公司又与郑天兵签订《商品房买卖合同》对其他事项进行了约定，该合同是双方自愿签订的，无欺诈、胁迫和恶意串通行为，内容又不违反法律、行政法规的强制性规定，时代房地产公司亦未提供证据证明该合同存在上述无效情形，故原审法院认定该《商品房买卖合同》与城市房屋拆迁补偿安置协议均合

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00053号上诉人（原审被告）：宣城市时代房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市。法定代表人：朱震，该公司董事长。委托代理人：程学平，安徽师阳安顺律师事务所律师。委托代理人：叶树生，安徽师阳安顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑天兵，住安徽省宣城市。委托代理人：汪婷婷，住安徽省宣城市，系郑天兵妻子。上诉人宣城市时代房地产开发……