房屋买卖合同纠纷 （2016）最高法民再13号

刘华、华成天宇公司双方虽签订了案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》，但从刘华提供的三份收款收据来看，刘华主张的三次交付房款的时间均早于双方签订《商品房买卖合同》的时间。如果刘华主张和收款收据所记载的付款时间是真实的，那么刘华是在《商品房买卖合同》及《补充协议》签订之前就已经向开发商金额支付了2200万元的购房款，这并不符合一般商品房买卖的基本流程和交易习惯。而且，通常情况下，涉及到高达2200万元的大额购房款项，购房人应当能够谨慎保留并提供购房款支付往来的银行汇款凭证或其他相关凭据，以充分证明其实际向开发商交付了合同约定的购房款项，从而确保自己的合同权利和合法利益能够得到确认和保护。但在本案中，刘华除提交三份收款收据外，并未向法院提供其他购房款项实际支付的证据。在刘华未能就其实际付款情况提供充分证据予以证明的情况下，不能直接认定刘华已经实际、足额支付了高达2200万元的购房款项，对此，应由刘华自行承担举证不能的法律后果，不能认定刘华与华成天宇公司之间存在真实的商品房买卖合同关系。综上，现刘华依据商品房买卖合同的约定要求华成天宇公司协助办理产权登记手续、承担逾期交房违约金及迟延办理产权登

刘华、华成天宇公司双方虽签订了案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》，但从刘华提供的三份收款收据来看，刘华主张的三次交付房款的时间均早于双方签订《商品房买卖合同》的时间。如果刘华主张和收款收据所记载的付款时间是真实的，那么刘华是在《商品房买卖合同》及《补充协议》签订之前就已经向开发商金额支付了2200万元的购房款，这并不符合一般商品房买卖的基本流程和交易习惯。而且，通常情况下，涉及到高达2200万元的大额购房款项，购房人应当能够谨慎保留并提供购房款支付往来的银行汇款凭证或其他相关凭据，以充分证明其实际向开发商交付了合同约定的购房款项，从而确保自己的合同权利和合法利益能够得到确认和保护。但在本案中

{C} 中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书(2016)最高法民再13号再审申请人(一审原告、二审上诉人）：刘华。委托代理人：徐绍栋，辽宁博昂律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：大连华成天宇房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区南山路199-1号。法定代表人：郝春成，该公司董事长。委托代理人：辛杰，该公司职员。再审申请人刘华因与被申请人大连华成天宇房地产开发有限公司……