房屋买卖合同纠纷 （2017）陕07民终775号

当事人之间依法缔结的合同自双方签订之日既具有法律效力。各方当事人应按照合同内容享受权利、履行义务。原告在契约签订后已履行了交纳购房款的义务，但根据现已查明的事实，无法确认被告对买卖契约所涉及的房产有独立处置权，故原告提出合同目的无法实现，请求解除合同的诉讼主张该院予以支持。根《中华人民共和国合同法》相关规定，合同因解除而终止后，合同所约定的违约责任等解决争议条款依然有效。但双方所约定违约金数额过分高于给守约方所造成实际损失的，依法应予适当减少。本案所涉房屋在契约签订后，被告虽未及时交付房屋及办理产权变更，但相关房屋年租金已由原告收取。则在合同解除前，原告就该房屋出租所获取的租金30500元应视为因被告违约原告部分损失已得以弥补。且原告在签订契约前已知房屋产权办理变更存在法律障碍，对损失的发生亦具有过错。相应违约金该院综合全案情况，确定为合同解除前按照年租金9000元的130%确定每年违约金为11700元。则截止庭审时四年违约金总计46800元。原告已收取租金30500元，则被告仍需支付违约金16300元并返还购房款60000元。被告辩称双方契约行为因违法而无效的意见以及原告其他诉讼请求

当事人之间依法缔结的合同自双方签订之日既具有法律效力。各方当事人应按照合同内容享受权利、履行义务。原告在契约签订后已履行了交纳购房款的义务，但根据现已查明的事实，无法确认被告对买卖契约所涉及的房产有独立处置权，故原告提出合同目的无法实现，请求解除合同的诉讼主张该院予以支持。根《中华人民共和国合同法》相关规定，合同因解除而终止后，合同所约定的违约责任等解决争议条款依然有效。但双方所约定违约金数额过分高于给守约方所造成实际损失的，依法应予适当减少。本案所涉房屋在契约签订后，被告虽未及时交付房屋及办理产权变更，但相关房屋年租金已由原告收取。则在合同解除前，原告就该房屋出租所获取的租金30500元应视

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终775号上诉人（原审被告）：陈明全,男,1962年7月23日出生，住汉中市汉台区。被上诉人（原审原告）：王明文,男,1966年3月23日出生，住陕西省城固县。被上诉人（原审原告）：张文侠,女,1968年4月4日出生，住陕西省城固县，系王明文之妻。上诉人陈明全因与被上诉人王明文、张文侠房屋买卖合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(20……