合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）兵08民终764号

原告谷国辉与被告汇鑫源公司签订的房地产合作开发协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应当依约履行义务，否则构成违约。本案争议的焦点问题：一是解除案涉房地产合作开发协议的问题；二是协议解除后应否赔偿购地款、土地增值损失以及相应利息的问题；三是应否分割涉案土地上的在建房屋投资收益款的问题。 一、关于解除案涉房地产合作开发协议的问题。本案中，原告在诉前即2016年8月4日已向被告发出书面的《解除双方房地产开发协议书通知》，明确表示解除合作协议，说明双方之间丧失了基本信赖，此后原告退出了合作项目，双方事实上终止了合作事项，至此双方实质已处于合同解除状态。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，无论是法定解除权还是约定解除权均由当事人来行使，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。有异议的当事人可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告已在诉前发出解除协议的通知，被告收到该通知的时间即2016年8月4日为解除协议通知到达时间，被告收到后亦未提出异议。故原告、被告于2013年1月22日签订的《

原告谷国辉与被告汇鑫源公司签订的房地产合作开发协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应当依约履行义务，否则构成违约。本案争议的焦点问题：一是解除案涉房地产合作开发协议的问题；二是协议解除后应否赔偿购地款、土地增值损失以及相应利息的问题；三是应否分割涉案土地上的在建房屋投资收益款的问题。 一、关于解除案涉房地产合作开发协议的问题。本案中，原告在诉前即2016年8月4日已向被告发出书面的《解除双方房地产开发协议书通知》，明确表示解除合作协议，说明双方之间丧失了基本信赖，此后原告退出了合作项目，双方事实上终止了合作事项，至此双方实质已处于合同

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵08民终764号 上诉人（原审原告）：谷国辉，男，1974年10月5日出生，住广东省广州市。 委托诉讼代理人：邹文丽，新疆双信律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司，住所地：新疆石河子市17小区45栋532号。 法定代表人：谢秀萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：房栋，新疆双信律师事务所律师。……