房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1741号

建瑞公司诉请确认其与胡芝容的《房屋租赁合同》已于2015年11月14日解除，并就胡芝容所欠租金及应承担的违约金提出诉讼主张，胡芝容、富侨公司对建瑞公司上述诉求均无异议，一审法院对此予以确认。涉案《房屋租赁合同》提前解除终止履行系因胡芝容拖欠租金长达数月构成根本违约所致，根据合同约定，胡芝容应于2015年11月14日合同解除终止之日撤离租赁房屋，但其迟至2015年11月26日才撤离并交还租赁房屋，建瑞公司据此依照合同约定向其主张2015年11月15日至2015年11月26日期间的房屋占用费，理由正当。富侨公司作为胡芝容的保证人，对胡芝容所应承担的上述房屋占用费应负连带清偿之责。涉案《房屋租赁合同》中已明确约定房屋占用费按租金标准的150%计算收取，此约定系双方自愿达成的真实合意，且不违反相关法律规定，建瑞公司据此约定而计算的房屋占用费数额41764.98元，并无不当，应予确认。涉案《房屋租赁合同》中约定如胡芝容按期交清租金及各项应缴费用，租赁期满时，建瑞公司将租赁保证金全额退还给胡芝容，如胡芝容在租期内欠交款项或违反合同规定需要赔偿的，建瑞公司有权优先从保证金中扣除相应金额抵偿，如胡芝容

建瑞公司诉请确认其与胡芝容的《房屋租赁合同》已于2015年11月14日解除，并就胡芝容所欠租金及应承担的违约金提出诉讼主张，胡芝容、富侨公司对建瑞公司上述诉求均无异议，一审法院对此予以确认。涉案《房屋租赁合同》提前解除终止履行系因胡芝容拖欠租金长达数月构成根本违约所致，根据合同约定，胡芝容应于2015年11月14日合同解除终止之日撤离租赁房屋，但其迟至2015年11月26日才撤离并交还租赁房屋，建瑞公司据此依照合同约定向其主张2015年11月15日至2015年11月26日期间的房屋占用费，理由正当。富侨公司作为胡芝容的保证人，对胡芝容所应承担的上述房屋占用费应负连带清偿之责。涉案《房屋租赁合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1741号上诉人（原审被告）：胡芝容，女，1963年4月17日生，汉族，住重庆市。上诉人（原审被告）：重庆五环富侨保健有限公司，住所地重庆市袁家岗兴隆湾141号附7-6、7-7号。法定代表人：胡芝容，该公司董事长。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：杨洋，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：南京建瑞房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市……