房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17060号

梁静辉、黎国文签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。本案的争议焦点为涉案合同是否具备继续履行的条件；何方存在违约行为。关于第一个争议焦点，一审法院认为，首先，根据婚姻法的规定，除夫妻间对财产归属有特别约定的外，夫妻关系存续期间取得的财产为法定共同共有，夫妻双方为共同处分权人。其次，根据物权法第九十七条的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，即是说满足该条款关于处分共有财产所设的限制条件是发生共有物物权变动效果的法定前提。第三，按照合同法第五十一条的规定，无权处分人如未能取得处分权或得到权利人的追认，则擅自出售共同所有的房屋的行为不能产生物权变动的效力。结合本案，涉案房产系黎国文与第三人曾会艳夫妻共同财产，黎国文与第三人曾会艳作为涉案房产的共同共有人，出售涉案房产必须经黎国文与第三人曾会艳的一致同意方可发生物权变动的效力，如黎国文在第三人曾会艳不知情的情况下擅自出售涉案房产，而第三人曾会艳事后对黎国文的该处分行为不予追认，则涉案合同无法继续履行，黎国文出售涉案房产的

梁静辉、黎国文签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。本案的争议焦点为涉案合同是否具备继续履行的条件；何方存在违约行为。关于第一个争议焦点，一审法院认为，首先，根据婚姻法的规定，除夫妻间对财产归属有特别约定的外，夫妻关系存续期间取得的财产为法定共同共有，夫妻双方为共同处分权人。其次，根据物权法第九十七条的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，即是说满足该条款关于处分共有财产所设的限制条件是发生共有物物权变动效果的法定前提。第三，按照合同法第五十一条的规定，无权处分人如未能取

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17060号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁静辉，女，汉族，1965年2月15日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：罗成，系梁静辉配偶。上诉人（原审被告、反诉原告）：黎国文，男，汉族，1974年10月8日出生，住所地：湖南省常德市武陵区，委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐音，女，汉族，……