房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终15609号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律规定。杨伟林与倪静姁于2020年8月8日签订《房屋买卖合同》，约定倪静姁将涉讼房屋出卖予杨伟林，该合同是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。杨伟林提起本案诉讼要求解除双方签订的该《房屋买卖合同》，而倪静姁对此并无异议，故对于杨伟林该项诉讼主张，一审法院予以确认。关于违约责任的问题。合同约定，倪静姁在收取定金5万元后15日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，而杨伟林在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前提取首期楼款76万元转入卖方贷款内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款；如买卖双方有一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款，或一方拒绝出售或购买涉讼房屋，则视为违约，守约方有权解除合同，并有权选择适用赔偿合同楼价10%违约金的方式，因违约方给守约方造成损失的，守约方有权向违约

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律规定。杨伟林与倪静姁于2020年8月8日签订《房屋买卖合同》，约定倪静姁将涉讼房屋出卖予杨伟林，该合同是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。杨伟林提起本案诉讼要求解除双方签订的该《房屋买卖合同》，而倪静姁对此并无异议，故对于杨伟林该项诉讼主张，一审法院予以确认。关于违约责任的问题。合同约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15609号上诉人(原审被告、反诉原告）：倪静姁，女，1990年8月29日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：邓凯，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔洁，广东南方福瑞德律师事务所实习人员。被上诉人(原审原告、反诉被告）：杨伟林，男，1989年9月23日出生，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：刘国军，广东诚公（……