房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第533号

关于双方订立的租赁合同的解除问题及其责任问题。法律规定，依法成立的合同，经双方当事人协议一致，可以解除。本案翟孝煌请求解除合同，马伟也同意解除，依上述法律规定，应予以解除。翟孝煌的该项诉讼请求予以支持。本案中造成合同不能继续履行的主要原因应为翟孝煌及案外人周少光、周新伟三人经营的“唯品汇”商场对外招租达不到预期目标这一商业风险的发生。商业风险在当事人订约时是能够预见或者应当预见的，其发生则与经营者的素质、经验等自身因素有关。本案承租人对紫金大厦负一层作为商铺对外招租的市场行情及市场信息的判断出现了失误，才导致其对外招商的情况并不乐观，与翟孝煌诉称绿洲物业短时间停电、通往负一层电动扶梯未开启没有因果关系。翟孝煌招商未达到预期效果是商业活动中的正常风险，这种商业风险导致的法律后果应由其承担。但在合同履行过程中，确实存在经营通道被他人占用通行不畅等问题，马伟对此协调不力，其对翟孝煌的损失也要负一定责任，应依法酌情减少马伟应收取的租金。鉴于翟孝煌2014年9月16日明示暂缓交付下期租金，要求马伟于10月1日前与其进行协商，此后双方又未能协商一致，而翟孝煌此时已出现经营不能继续的实际情况，为平衡

关于双方订立的租赁合同的解除问题及其责任问题。法律规定，依法成立的合同，经双方当事人协议一致，可以解除。本案翟孝煌请求解除合同，马伟也同意解除，依上述法律规定，应予以解除。翟孝煌的该项诉讼请求予以支持。本案中造成合同不能继续履行的主要原因应为翟孝煌及案外人周少光、周新伟三人经营的“唯品汇”商场对外招租达不到预期目标这一商业风险的发生。商业风险在当事人订约时是能够预见或者应当预见的，其发生则与经营者的素质、经验等自身因素有关。本案承租人对紫金大厦负一层作为商铺对外招租的市场行情及市场信息的判断出现了失误，才导致其对外招商的情况并不乐观，与翟孝煌诉称绿洲物业短时间停电、通往负一层电动扶梯未开启没有

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第533号上诉人（原审被告、反诉原告）马伟，男，1986年4月17日出生，汉族，甘肃省兰州市人，无固定职业，住兰州市安宁区。委托代理人黄伟，甘肃正鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）翟孝煌，男，1965年10月23日出生，汉族，湖南省新邵县人，无固定职业，住兰州市城关区。委托代理人史少峰，甘肃银衡律师事务所律师。委托代理人……