商品房销售合同纠纷 （2021）云03执异38号

本案的争议焦点是案涉账户是否属于保证金账户。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第七十条第一款规定：“债务人或者第三人为担保债务的履行，设立专门的保证金账户并由债权人实际控制，或者将其资金存入债权人设立的保证金账户，债权人主张就账户内的款项优先受偿的，人民法院应予支持。当事人以保证金账户内的款项浮动为由，主张实际控制该账户的债权人对账户内的款项不享有优先受偿权的，人民法院不予支持”。根据该规定，应同时具备以下三个要件才能确认质权设立，从而认定案涉账户属于保证金账户：一是债权人和质押人明确约定特定银行账户内的存款专门用于保证金质押；二是保证金账户必须通过明确标识账户类型、冻结止付、限制存款用途等方式特定化；三是保证金账户必须移交债权人占有，债权人实际占有、控制质押保证金。本案中，异议申请人浦发银行向本院提交的其与华泰房地产公司于2016年4月1日签订的《提供商品房按揭贷款合作协议书》中，虽然约定了华泰房地产公司在异议申请人浦发银行处开立保证金专户，并按购房人按揭贷款金额提取10%的保证金存至保证金专户，但并未明确约定保证金账户的具体信息，即仅从《提供商品房按

本案的争议焦点是案涉账户是否属于保证金账户。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第七十条第一款规定：“债务人或者第三人为担保债务的履行，设立专门的保证金账户并由债权人实际控制，或者将其资金存入债权人设立的保证金账户，债权人主张就账户内的款项优先受偿的，人民法院应予支持。当事人以保证金账户内的款项浮动为由，主张实际控制该账户的债权人对账户内的款项不享有优先受偿权的，人民法院不予支持”。根据该规定，应同时具备以下三个要件才能确认质权设立，从而认定案涉账户属于保证金账户：一是债权人和质押人明确约定特定银行账户内的存款专门用于保证金质押；二是保证金账户必须通过明确标识账户

云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云03执异38号异议申请人（案外人）上海浦东发展银行股份有限公司曲靖支行。住所地：云南省曲靖市麒麟区寥廓南路49号1-2楼。负责人：段国文，行长。统一社会信用代码：915303025527083650。委托代理人：陆爱琼，云南君畅律师事务所律师，一般授权代理。申请执行人徐应能，男，汉族，1969年7月25日生，住云南省曲靖市麒麟区。申请执行人李……