房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00051号

胡安妮、徐振银与徐长安、谭雪红于2002年双方订立口头协议，确定由徐振银夫妇以徐长安名义购买集资房屋，购房款由徐振银、胡安妮夫妇出资的事实是客观真实的。徐长安、谭雪红依协议将原始集资票据及房产证书交付给胡安妮、徐振银，诉争房屋由胡安妮、徐振银居住、使用、管理至今。双方事实上已按口头借名购房协议履行十多年。徐长安、谭雪红反诉称，本案诉争房屋属于经济适用房的理由不充分。依照《经济适用住房管理办法》的规定，对于经济适用房屋无论是住房的建筑面积、房屋的供应和产权的登记都有严格的规定。《经济适用住房管理办法》第十五条规定，经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右；第二十四条规定，经济适用房供应实行申请、审核、公示和轮候制度；第二十六条规定，经济适用房住房资格申请采取街道办事处、市、县人民政府逐级审核并公示的方式认定；第二十九条，居民个人购买经济适用房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。本案诉争房屋建筑面积为144平方米，没有经过街道办事处、市县人民政府逐级申请、审核、公示，且该房屋的产权登记为私有房产（全部私有产权）。根据建设

胡安妮、徐振银与徐长安、谭雪红于2002年双方订立口头协议，确定由徐振银夫妇以徐长安名义购买集资房屋，购房款由徐振银、胡安妮夫妇出资的事实是客观真实的。徐长安、谭雪红依协议将原始集资票据及房产证书交付给胡安妮、徐振银，诉争房屋由胡安妮、徐振银居住、使用、管理至今。双方事实上已按口头借名购房协议履行十多年。徐长安、谭雪红反诉称，本案诉争房屋属于经济适用房的理由不充分。依照《经济适用住房管理办法》的规定，对于经济适用房屋无论是住房的建筑面积、房屋的供应和产权的登记都有严格的规定。《经济适用住房管理办法》第十五条规定，经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右；第二十四条规定，经济适用房供应实行申

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00051号上诉人（原审被告暨反诉原告）徐长安。上诉人（原审被告暨反诉原告）谭雪红。系徐长安之妻。委托代理人张早刚，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，签收法律文书等事宜。被上诉人（原审原告暨反诉被告）胡安妮。被上诉人（原审原告暨反诉被告）徐振银。系胡安妮之夫。上列二被上……