房屋买卖合同纠纷 （2016）皖13民终122号

根据中华人民共和国住房和城乡建设部关于房屋建筑和市政基础设施竣工验收及备案的相关规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，对工程质量进行验收；工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案，在备案时应当提交规划、环保、公安消防等专门管理部门的证明文件。在审理房屋买卖合同纠纷案件中，出卖人与买受人签订的房屋买卖格式合同中约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件的，一般应以出卖人（建设单位）组织的验收组进行竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据；但规划、环保、公安消防等专门管理部门未作出认可意见的，不能认定房屋已经验收合格。本案中，欧阳海云与安粮公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，属于有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。该合同约定依照国家和地方人民政府的有关规定将具备“该商品房经验收合格”为交付前提条件，但至今安粮公司亦未提供上述有关证明文件，双方亦未办理房屋交接手续，逾期

根据中华人民共和国住房和城乡建设部关于房屋建筑和市政基础设施竣工验收及备案的相关规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，对工程质量进行验收；工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案，在备案时应当提交规划、环保、公安消防等专门管理部门的证明文件。在审理房屋买卖合同纠纷案件中，出卖人与买受人签订的房屋买卖格式合同中约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件的，一般应以出卖人（建设单位）组织的验收组进行竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据；

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终122号上诉人（一审被告）：安徽安粮新城置业有限公司，住所地安徽省萧县。法定代表人：任远和，该公司董事长。委托代理人：朱安英，安徽烁光律师事务所律师。委托代理人：纵许彦，安徽烁光律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：欧阳海云，女，1958年8月24日出生，汉族，住安徽省萧县。委托代理人：郝胜利，系欧阳海云之夫。上诉人安徽安粮新城置业有……