房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终3684号

原告孙佳彬与被告陈涛及香河安家房产经纪公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告主张解除合同，被告在庭审过程中表示同意，故本院对该事实予以确认。原告主张被告退还已付购房定金及购房款60万元，被告认为原告存在违约行为，抗辩主张原告应按照合同约定支付其总房款20%的违约金或者按照现房屋差价赔偿损失，且购房定金不予退还。本院认为原、被告双方签订合同、补充协议及给付首付款的时间均在国家出台的相关房屋限购政策之前，限购政策并不影响双方合同的继续履行，且双方在补充协议中约定，被告的涉案房屋产权证下发之后双方互相积极配合办理银行面签、房管局过户等相关手续，在此期间无论市场房价涨与跌，双方均不得以此为由拒绝继续进行交易，否则视为违约。因此，致使该房屋买卖合同无法履行的过错在于原告，被告并无过错。结合本县二手房交易价格下降实际情况，解除合同势必给被告造成一定的损失，根据我国法律规定的公平原则，原告应给予适当赔偿，故本院结合案情实际酌定原告赔偿被告违约金25万元。原告已给付被告购房款60万元，扣除此款后，被告应返还原告35万元。双方合

原告孙佳彬与被告陈涛及香河安家房产经纪公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告主张解除合同，被告在庭审过程中表示同意，故本院对该事实予以确认。原告主张被告退还已付购房定金及购房款60万元，被告认为原告存在违约行为，抗辩主张原告应按照合同约定支付其总房款20%的违约金或者按照现房屋差价赔偿损失，且购房定金不予退还。本院认为原、被告双方签订合同、补充协议及给付首付款的时间均在国家出台的相关房屋限购政策之前，限购政策并不影响双方合同的继续履行，且双方在补充协议中约定，被告的涉案房屋产权证下发之后双方互相积极配合办理银行面签、房

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3684号上诉人（原审原告）：孙佳彬，男，1989年8月6日出生，汉族，现住河北省香河县。被上诉人（原审被告）：陈涛，男，1987年10月5日出生，汉族，现住北京市昌平区。上诉人孙佳彬因与被上诉人陈涛房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初1624号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案……