物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终6795号

原告嘉宝管理公司提供了物业服务，被告唐华作为小区商铺使用人应当按照约定缴纳物业费。具体物业费金额确定为：2019年9月1日至2020年12月31日，被告应交物业费为20715.07元（462.39平方米×2.8元/月/平方米×16个月），故被告应在原告诉讼请求范围内支付物业费20715.04元。但原告嘉宝管理公司在履行物业服务义务时存在瑕疵，但该不尽如人意之处都是一般违约行为，并不存在违法或者严重违约。况且物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务，其本身并无行政执法权，无权自行拆除违章搭建，其所能做的只是向相关部门反映并应执法部门要求提供协助。因此唐华提出的理由不属于可拒交物业费的“正当理由”。被告认为美食街安装雨棚属于违章建筑，亦可自行向相关部门反映。至于美食街安装雨棚导致被告商铺门前过道积水问题现已解决，由此产生的损失被告可向侵权人等主张权利。当然，唐华作为物业使用人，若认为物业服务企业提供的物业服务违法或者严重违约，造成其损失，可以向人民法院起诉物业服务企业要求赔偿。但其仅以此拒交物业管理费，本院认为缺乏合同和法律依据。鉴于原告重庆嘉宝顾问管理有限公

原告嘉宝管理公司提供了物业服务，被告唐华作为小区商铺使用人应当按照约定缴纳物业费。具体物业费金额确定为：2019年9月1日至2020年12月31日，被告应交物业费为20715.07元（462.39平方米×2.8元/月/平方米×16个月），故被告应在原告诉讼请求范围内支付物业费20715.04元。但原告嘉宝管理公司在履行物业服务义务时存在瑕疵，但该不尽如人意之处都是一般违约行为，并不存在违法或者严重违约。况且物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务，其本身并无行政执法权，无权自行拆除违章搭建，其所能做的只是向相关部门反映并应执法部门要求提供协助。因此唐华提出的理由不

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6795号上诉人（原审被告）：唐华，男，1979年11月9日出生，苗族，住贵州省务川自治县。被上诉人（原审原告）：重庆嘉宝顾问管理有限公司，住所地：重庆市巴**花溪街道民主村十社，统一社会信用代码：915001136761384484。法定代表人：崔雅萍，公司副总裁。委托诉讼代理人：彭虎，公司员工。委托诉讼代理人：姚世杰，公司员工。上……