房屋买卖合同纠纷 （2017）粤14民终1215号

本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原、被告双方应按合同约定履行义务。原、被告双方对被告存在逾期办证的违约事实无争议，予以确认。被告未按合同约定为两原告办理产权登记的行为，已构成违约，现两原告要求被告承担逾期办证的违约责任，事实清楚，理由充分，予以支持。对于两原告请求的违约金计算问题。因原、被告签订的《商品房买卖合同》中未约定逾期办理产权登记的违约责任，现原告主张以商品房价款为基数，按年利率4.35%计算违约金，符合法律规定，予以支持。但对于违约金的计算时间问题。根据两原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，结合本案商品房的实际交付时间即2015年6月9日，被告应当在2016年6月3日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案。故违约金应从2016年6月4日起计算至被告将办理产权登记的相关资料提交给产权登记部门之日止即2017年6月5日。关于被告提出的原、被告双方已签订了一份《协议书》，明确原告方放弃就购房合同的纠纷向被告提出权利等抗辩意见，因该《协议书》并

本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原、被告双方应按合同约定履行义务。原、被告双方对被告存在逾期办证的违约事实无争议，予以确认。被告未按合同约定为两原告办理产权登记的行为，已构成违约，现两原告要求被告承担逾期办证的违约责任，事实清楚，理由充分，予以支持。对于两原告请求的违约金计算问题。因原、被告签订的《商品房买卖合同》中未约定逾期办理产权登记的违约责任，现原告主张以商品房价款为基数，按年利率4.35%计算违约金，符合法律规定，予以支持。但对于违约金的计算时间问题。根据两原告与被告签订的《

广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终1215号上诉人（原审被告）：梅州市嘉应新天地有限公司。住所地：梅州市梅江区龙安路志昌大厦***号。法定代表人：曾媛，该公司经理。委托诉讼代理人：朱榕基，广东汉诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾韵冰，广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖剑锋，男，汉族，1979年11月11日出生，住所地：梅州市梅江区。被上诉人（原审原告）：张艳娇……