房屋租赁合同纠纷 （2021）云29民终172号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，实际上，经过法院的调查，上诉人所出租的土地系上诉人自己的土地及向他人归并的土地，上诉人拥有合法的土地使用权，上诉人将土地租赁给被上诉人使用，合法有效。其次，土地上面建盖的建筑并非是永久性的建筑，都是临时建筑，并不会改变土地的使用性质，且现在的土地使用期限经2019年土地管理法变更后，己变更为永久性使用。因此无需进行规划审批及办理备案手续，一审法院认为未经规划许可导致上诉人无权出租房屋的理由不能成立。最后，一审判决认定原、被告之间形成了房屋租赁合同关系是错误的，上诉人同时出租了土地。被上诉人承租以后，为了自己的经营需要，在未告知上诉人的情况自行硬化了水泥地面，并非是按照上诉人的要求进行硬化的，因此上诉人对被上诉人硬化地面的出资方面没有任何的过错，且硬化地面的费用是法院酌情认定的，无任何依据。上诉人与被上诉人签订的合同依法有效，且已经交付被上诉人使用，该合同应当继续履行。被上诉人曹磊答辩称，上诉人主张愿意将房屋继续租给被上诉人与查明的事实不符，其主张合同有效与实际不符，被上诉人进行硬化

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，实际上，经过法院的调查，上诉人所出租的土地系上诉人自己的土地及向他人归并的土地，上诉人拥有合法的土地使用权，上诉人将土地租赁给被上诉人使用，合法有效。其次，土地上面建盖的建筑并非是永久性的建筑，都是临时建筑，并不会改变土地的使用性质，且现在的土地使用期限经2019年土地管理法变更后，己变更为永久性使用。因此无需进行规划审批及办理备案手续，一审法院认为未经规划许可导致上诉人无权出租房屋的理由不能成立。最后，一审判决认定原、被告之间形成了房屋租赁合同关系是错误的，上诉人同时出租了土地。被上诉人

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终172号上诉人（原审被告）：张朝宇，男，1976年7月13日生，汉族，祥云县人，初中文化，住祥云县，现住大理市。委托诉讼代理人：陈敏，云南正圣律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：曹磊，男，1993年7月1日生，汉族，祥云县人，中专文化，住祥云县。委托诉讼代理人：杨兴慧，云南匡州盛欣律师事务所律师，特别授权代理。……