租赁合同纠纷 （2018）湘06民终2176号

原告作为具有宣传、管理、维护义务人，应当对其履行上述义务的情况承担举证责任，根据双方的陈述和日常生活经验，原告应当是进行了相关的整体形象宣传和管理、维修工作，但从本案证据上看，原告并不能证明其进行了持续的形象宣传工作和完全履行了商场内的维护和管理义务，故应当认定原告未完全尽到上述宣传、管理、维护义务。2、原告（反诉被告）湖南华强公司是否存在迟延开业的争告（反诉原告）陈果松认为原告承诺2012年国庆节开业。事后事后一直拖延开业时间，直到2013年8月11日才强行开业。原告则认为其并未对被告承诺开业的时间，合同约定开业时间由原告统一通知为准，并未承诺在2012年国庆节开业。一审法院认为，被告虽主张原告承诺在2012年国庆节开业，但并无有力证据支持，原告对此亦不认可，故对被告提出的原告存在违反约定迟延开业的主张，一审法院不予支持。3、原告（反诉被告）湖南华强公司提供的租金面积是否存在多计算公摊率5％的争议。被告（反诉原告）陈果松认为本案合同约定租赁面积的公摊率为30％，而其他商户的公摊率为25％，原告多计算了5％的公摊率。原告则认为本案合同约定的公摊率为30％是双方真实意思的表示，租户公摊率

陈果松、湖南华强建材有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘06民终2176号上诉人(原审被告、反诉原告)：陈果松，男，汉族，1986年9月25日出生，汉族，住临湘市。委托诉讼代理人：杨苗，湖南云桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南华强建材有限责任公司，住所地岳阳经济技术开发区科技路以南、长山路以北。法定代表人：仇国辉，公司董事长。委托诉讼代理人：周可卿，湖南碧灏律师事务所律师。委托……