租赁合同纠纷 （2018）湘06民终2177号

原告作为具有宣传、管理、维护义务人，应当对其履行上述义务的情况承担举证责任，根据双方的陈述和日常生活经验，原告应当是进行了相关的整体形象宣传和管理、维修工作，但从本案证据上看，原告并不能证明其进行了持续的形象宣传工作和完全履行了商场内的维护和管理义务，故应当认定原告未完全尽到上述宣传、管理、维护义务。2、原告是否向被告承诺开业入租率须达到80％，被告是否因此而造成损失的争议。被告在诉讼中主张原告曾向其承诺开业时入租率须达到80％，被告因此才承租本案门面并投入大量资金进行装修，此后原告并未兑现其承诺并给被告造成投资损失。原告则认为并不存在承诺被告入租率须达到80％的情况。一审法院认为，根据谁主张谁举证的证据规则，被告主张原告承诺开业入租率80％，但原告对此并不认可，被告并未提供其他证据证明该主张，故对被告提出的该主张，一审法院不予支持。3、被告何祥是否使用中央空调并产生相应费用的争议。原告湖南华强公司认为已经为被告提供了中央空调服务，被告应当支付该笔空调费用。被告对中央空调开放天数为55天并无异议，但不认可原告要求其支付中央空调费的主张。一审法院认为，本案租赁合同约定了管理费中不包含中央

何祥、湖南华强建材有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘06民终2177号上诉人(原审被告)：何祥，男，汉族，1979年11月16日出生，汉族，住岳阳县。被上诉人（原审原告）：湖南华强建材有限责任公司，住所地岳阳经济技术开发区科技路以南、长山路以北。法定代表人：仇国辉，公司董事长。委托诉讼代理人：周可卿，湖南碧灏律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋宪辉，被上诉人之员工。上诉人何祥因与被上诉人湖南华强……