房屋租赁合同纠纷 （2018）湘31民终795号

原告与被告虹瑞开发公司签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，因商业街内中央空调、电梯等设施没有运行，占用过道的现象被告没有制止，租赁合同所附图纸标明的通向沙湾的通道延迟开通，商铺未达到合同约定的开业条件，导致原告在商铺统一开业短暂经营后停业，被告虹瑞开发公司未能完全履行合同义务，致使原告不能实现合同目的。现合同租赁期虽已届满，但原告按合同约定交纳租金后，却未能实现正常经营商铺的目的。故原告请求被告虹瑞开发公司返还租金99000元的诉求，该院予以支持。原告诉请解除与被告虹瑞开发公司签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》、支付资金占用的利息及赔偿商铺装修损失的诉求，因该合同租赁期已届满，合同的权利、义务终止，不需解除及支付资金占用的利息、赔偿商铺装修损失证据不足，该院不予支持。原告诉请解除与被告虹瑞管理公司签订的《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，责令其返还原告运营管理费1018元，经营和质量保证金2000元，共计3018元，并支付所占用原告资金利息的诉求，因其未能提交证据加

凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司与潘连华以及湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终795号上诉人（原审被告）：凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司，地址：凤凰县。法定代表人：田琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：周刚，男，汉族，住湖南省怀化市。被上诉人（原审原告）：潘连华，男，汉族，湖南省冷水江市人，住冷水江市。委托诉讼代理人：吴建华，湖南延群律师事务所律师。原审被告：湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司，地……