房屋租赁合同纠纷 （2018）湘31民终787号

原告与两被告分别签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》及补充协议、《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，因商业街内中央空调、电梯等设施没有运行，占用过道的现象被告没有制止，租赁合同所附图纸标明的通向沙湾的通道延迟开通，商铺未达到合同约定的开业条件，导致原告在商铺统一开业短暂经营后停业，被告虹瑞开发公司、虹瑞管理公司未能完全履行合同义务，致使该合同不能实现合同目的。现合同已无继续履行的可能，故原告诉请解除与两被告分别签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》、《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》、返还租金90000元、经营和质量保证金2000元的诉求，该院予以支持。原告诉请返还运营管理费并支付资金占用利息及赔偿商铺装修损失证据不足，该院不予支持。被告虹瑞管理公司提出的被告虹瑞开发公司主体资格不适、被告已完全履行了合同义务，不存在违约等辩解意见，与事实不符，该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司与郭天英以及湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终787号上诉人（原审被告）：凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司，地址：凤凰县。法定代表人：田琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：周刚，男，汉族，住湖南省怀化市。被上诉人（原审原告）：郭天英，女，汉族，湖南省凤凰县人，住凤凰县。委托诉讼代理人：吴建华，湖南延群律师事务所律师。原审被告：湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司，地址：……