案外人执行异议之诉 （2020）晋09民终1347号

上诉人与第三人签订的《房屋买卖契约书》具有抵押借款的特征判定错误。上诉人与第三人通过自愿协商达成房屋买卖协议，但第三人考虑到该处房屋所处的地段有政策性拆迁的可能，所以，双方商定合同半年后生效，在半年内如遇拆迁或第三人退款，该协议不生效。因上诉人提前支付了购房款，因此，双方约定协议生效前第三人应向上诉人支付在此期间的利息，但未约定具体的利息计算标准，实际上也未支付。当初协议约定的生效日期到期后，该房屋所处的地段未规划拆迁，第三人也未退还购房款，所以，上诉人与第三人又于2015年6月18日签订了房屋买卖协议（附件）约定了该房屋内物品的折价和搬迁、水电费用的承担及办理过户手续等事宜。明确了该房屋归上诉人所有后，第三人与上诉人对房屋内物品、折价款和房门钥匙进行了交接。此后，上诉人便对该房屋进行了装修，并管理使用至今。所以，上诉人认为，上诉人与第三人订立的合同是附期限的房屋买卖合同，而非抵押借款合同。之所以有利息约定，是双方考虑到如合同不能生效的情况下，给上诉人经济利益的补偿，而非借款合同关系的利息约定。二、银行转账记录的记载事项是银行电子转账系统自行生成的格式用途，而非上诉人与第三人的真实交易

上诉人与第三人签订的《房屋买卖契约书》具有抵押借款的特征判定错误。上诉人与第三人通过自愿协商达成房屋买卖协议，但第三人考虑到该处房屋所处的地段有政策性拆迁的可能，所以，双方商定合同半年后生效，在半年内如遇拆迁或第三人退款，该协议不生效。因上诉人提前支付了购房款，因此，双方约定协议生效前第三人应向上诉人支付在此期间的利息，但未约定具体的利息计算标准，实际上也未支付。当初协议约定的生效日期到期后，该房屋所处的地段未规划拆迁，第三人也未退还购房款，所以，上诉人与第三人又于2015年6月18日签订了房屋买卖协议（附件）约定了该房屋内物品的折价和搬迁、水电费用的承担及办理过户手续等事宜。明确了该房屋归上

山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2020）晋09民终1347号上诉人（原审原告、案外人）：张某1，男，1972年5月19日出生，汉族，现住忻府区城市。委托诉讼代理人：郝某，山西云中律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：寇某，男，1962年10月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：张某2，山西新震律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：郭海云，男，1963年3月28日出生，汉族，现住山……