侵权责任纠纷 （2018）青01民终398号
裁判要旨
不动产权物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，易成元与马国海之间办理房屋更名手续及产权过户手续均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规或者社会公共利益，并无不当，对马国海为本案争议房屋的所有人的事实予以确认。闵玉清辩称，其从马元清处购买争议房屋并居住至今，故该房屋应属其所有。根据易成元与马克力索买、马元清之间的协议书，马克力索买、马元清应当向易成元付清房屋差价500000元后双方办理本案诉争房屋的产权过户手续。在房屋所有权人仍为易成元的情况下，马元清将房屋出卖给闵玉清的行为系无权处分，并未得到易成元的追认，且闵玉清至今未办理房屋产权证。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权利的唯一凭证，现马国海作为诉争房屋的所有权人，有权主张排除妨碍，确保其所有权人权能的实现。闵玉清认为其居住诉争房屋有合法依据，足以阻却所有权人马国海行使权能，应当提供证据予以证明。现闵玉清仅提交其与马元清签订的协议书，亦无法证明其实际交付了全部房款，且马二海买并未目睹闵玉清与马元清买卖房屋及交付购房款的全部过程，故闵玉清提供的证据及马二海买的证言不足以认定闵玉
摘要
闵玉清与马国海侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）青01民终398号上诉人（原审被告）：闵玉清，公民身份号码×××，男，回族，1965年3月5日出生，化隆县村民，住西宁市。委托诉讼代理人：刘喜全、刘启鸣，青海河湟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马国海，公民身份号码×××，男，回族，19……