行纪合同纠纷 （2017）湘04民终144号

一、关于本案购房协议是否有效的问题。国家为加强对土地、房地产管理，制订了相应的法律法规，其中许多强制性规范多为管理性规范，违反管理性规范并不必然导致合同无效。诉争房屋原土地性质为集体土地性质，爱欣家公司按政府要求履行相应手续后，已合法变性为国有土地，并为阳艳莲、康永其办理了合法的房屋产权手续，且阳艳莲、康永其已装修入住。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”涉案购房协议不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应当认定为有效合同。二、关于宣传资料承诺有25米宽休闲场所、零分摊、封闭式小区问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使

一、关于本案购房协议是否有效的问题。国家为加强对土地、房地产管理，制订了相应的法律法规，其中许多强制性规范多为管理性规范，违反管理性规范并不必然导致合同无效。诉争房屋原土地性质为集体土地性质，爱欣家公司按政府要求履行相应手续后，已合法变性为国有土地，并为阳艳莲、康永其办理了合法的房屋产权手续，且阳艳莲、康永其已装修入住。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”涉案购房协议不符合《中华人民共和国合

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终144号上诉人（原审被告）：阳艳莲，女，1973年8月25日生，汉族，居民，湖南省衡东县人，住湖南省衡东县。上诉人（原审被告）：康永其（系阳艳莲丈夫），男，1975年7月12日生，汉族，居民，湖南省衡东县人，住湖南省衡东县。二上诉人共同委托诉讼代理人：熊晓斌，湖南科云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衡东县爱欣家房产中介有限公司，……