金融借款合同纠纷 （2017）粤01民终5206号

农商银行花都支行与溢晟公司签订的《楼宇按揭合作协议》以及农商银行花都支行与熊敬签订的《楼宇按揭合同》是各方当事人担保及借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。农商银行花都支行依约向熊敬发放贷款66万元，熊敬理应依约履行还款义务，但熊敬没有按约定归还借款，现拖欠农商银行花都支行贷款本金503856.31元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故农商银行花都支行请求解除合同，熊敬清偿本金503856.31元及约定利息、罚息的诉求，一审法院予以支持。涉案房产未取得房地产权利证书，也未办理抵押房产登记手续，仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条不动产预告登记制度的规定，不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对案涉房屋并没有因此取得抵押权。即，预告登记权利人农商银行花都支行不具有被登记房产的抵押权，不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权，对农商银行花都支行该部分诉讼请求，一审法院予以驳回。农商银行花都支行不具有被登记房产的抵押权，不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权，溢晟公司按照合同约定承

农商银行花都支行与溢晟公司签订的《楼宇按揭合作协议》以及农商银行花都支行与熊敬签订的《楼宇按揭合同》是各方当事人担保及借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。农商银行花都支行依约向熊敬发放贷款66万元，熊敬理应依约履行还款义务，但熊敬没有按约定归还借款，现拖欠农商银行花都支行贷款本金503856.31元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故农商银行花都支行请求解除合同，熊敬清偿本金503856.31元及约定利息、罚息的诉求，一审法院予以支持。涉案房产未取得房地产权利证书，也未办理抵押房产登记手续，仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续。根据《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5206号上诉人（原审被告）：广州市溢晟房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：金欢。委托诉讼代理人：杨晓徇、陈花蕾，均系该司职员。被上诉人（原审原告）：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地：广东省广州市花都区。负责人：凌游，该支行行长。原审被告：熊敬，男，1971年2月7日出生，汉族，住成都市金牛区。上诉……