房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终3203号

本案为房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对刘远泉上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的意见，本院分析如下：茹绮红与刘远泉签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。根据案涉《房屋买卖合同》第二条的约定，刘远泉应当先向茹绮红支付部分楼款（即首期款）用以赎楼。虽然案涉《房屋买卖合同》并未约定首期款的付款时间，但依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）向的规定，茹绮红可要求刘远泉在合理期限内支付。刘远泉主张双方有约定通过担保公司来进行赎楼，虽刘远泉提交的录音证据可以证实刘远泉的主张，茹绮红在庭审中的陈述也可以印证刘远泉该主张，但是，刘远泉主张通过担保公司赎楼，实质上属于刘远泉支付首期款的方式之一，案涉《房屋买卖合同》并未明确约定通过担保公司赎楼系赎楼的唯一方式，茹绮红没有配合刘远泉到担保公司办理相关手续，并不能免除刘远泉支付首期款的义务。由于刘远泉未能在茹绮红指定的合理期限内支付首期款，其行为已构成违约，茹绮红于2015年12月1日提出解除案涉《房屋买卖合同》，符合法律规定，

本案为房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对刘远泉上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的意见，本院分析如下：茹绮红与刘远泉签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。根据案涉《房屋买卖合同》第二条的约定，刘远泉应当先向茹绮红支付部分楼款（即首期款）用以赎楼。虽然案涉《房屋买卖合同》并未约定首期款的付款时间，但依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）向的规定，茹绮红可要求刘远泉在合理期限内支付。刘远泉主张双方有约定通过担保公司来进行赎楼，虽刘远泉提交的录音证据可以证实刘远泉的主张，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3203号上诉人（原审原告，反诉被告）：刘远泉，男，汉族，1963年1月10日出生，住广东省兴宁市，委托诉讼代理人：徐荣喜，广东东方星联律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：茹绮红，女，汉族，1980年2月3日出生，住广东省东源县，委托诉讼代理人：刘伟亮，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚子生，广东汉章律师事务所律师……