房屋买卖合同纠纷 （2017）晋07民终1082号

经查，2007年上诉人与阳光小区开发商集资楼房计划未能实现，系上诉人意志以为的原因，并非上诉人的主观恶意。依据上诉人与被上诉人房屋买卖合同中约定，被上诉人仅丧失购买阳光小区住宅每平米低于市场价100元的合同权利，并非丧失了被上诉人购买阳光小区住宅的权利，且被上诉人在未对住宅实际投入资金的情况下主张房屋增值利益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决对本案事实认定不清，错误的把2007年太谷楼市每平米价格与2015年每平米差价926元认定为被上诉人的损失，显示公平。本院认为，该项损失的计算，应当依据2007年7月21日房屋建筑物评估单价为1661元/平方米，2015年9月25日房屋建筑物评估单价为2587元/平方米，按照合同中约定，计算出每平米享受100元优惠所占当时房屋单价的比例，参照2015年房屋单价进行同比例折算，故对该项损失予以重新核定为155.8元/平方米（2587×100/1661）。诉讼费用如何承担本院依据《诉讼费用交纳办法》之规定，按照败诉方负担的一般原则予以确定。原审认定事实不清，适用法律错误，依法应当纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）

经查，2007年上诉人与阳光小区开发商集资楼房计划未能实现，系上诉人意志以为的原因，并非上诉人的主观恶意。依据上诉人与被上诉人房屋买卖合同中约定，被上诉人仅丧失购买阳光小区住宅每平米低于市场价100元的合同权利，并非丧失了被上诉人购买阳光小区住宅的权利，且被上诉人在未对住宅实际投入资金的情况下主张房屋增值利益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决对本案事实认定不清，错误的把2007年太谷楼市每平米价格与2015年每平米差价926元认定为被上诉人的损失，显示公平。本院认为，该项损失的计算，应当依据2007年7月21日房屋建筑物评估单价为1661元/平方米，2015年9月25日房屋建筑物评估

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终1082号上诉人（原审被告）山西省金谷中学。法定代表人杨秀山，系该校校长。委托代理人席敦信，山西敦宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马学国，男，1973年4月26日出生，汉族，高中文化，太谷县城镇居民，住太谷县。上诉人山西省金谷中学诉被上诉人马学国房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省太谷县人民法院(2015)太民初字第882号民事判决……