土地承包经营权出租合同纠纷 （2018）粤52民终194号

本案虽为土地承包经营权出租合同纠纷，但实质上为土地权属争议。刘秉勤的父亲刘佑达将其家庭承包的0.355亩责任田出租给刘善练户耕作，双方虽只有口头协议，但口头协议已由双方实际履行了二十多年，故应认定该口头协议有效。刘秉勤提出双方口头协议违反农村土地承包法“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让方式流转的，当事人应当签订书面合同。”的规定，是无效合同，但因双方口头约定及实际履行在前，《中华人民共和国农村土地承包法》实施在后，该法没有法律溯及力，故对刘秉勤该主张不予采纳。本案的焦点问题是能否弄清刘秉勤的父亲刘佑达当年出租并交付给刘善练户耕作的0.355亩责任田的具体位置及界定四至界限，即明确本案的标的物。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”及第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；……”的规定，本案双方争议的责任田是由龙潭龙跃村委经营、管理的，龙跃村委出具的涉及到本案责任田方位形状的三份材料内容前后互相矛盾，无法采

刘秉勤、刘善练土地承包经营权出租合同纠纷二审民事判决书 土地承包经营权出租合同纠纷

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤52民终194号上诉人（原审原告）：刘秉勤，男，1973年12月14日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：徐日红，男，1946年5月19日出生，汉族，住广东省揭西县，广东省揭西县龙潭镇龙跃村民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：刘善练，男，1942年2月10日出生，汉族，住广东省揭西县。被上诉人（原审被告）：刘文都，男，1977年2月1……