排除妨害纠纷 （2019）内05民终2460号

《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的事实；（五）业主大会赋予的其他职责。”《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条规定：“业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；……（九）业主大会赋予的其他职责。”根据上述规定，业主委员会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定是其履行职责的法定条件，没有经业主大会同意和授权，业主委员会无权以业主委员会名义履行职责。故本案中，鲁北人家业主委员会未经业主大会同意和授权，提起诉讼，不符合法律规定，不具有原告主体资格。另，《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。但至一审法庭辩论终结前，鲁北人家

《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的事实；（五）业主大会赋予的其他职责。”《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条规定：“业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；……（九）业主大会赋予的其他职责。”根据上述规定，业主委员会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定是其履行职责的法定条件，没有经业主大会同意和授权，业主委员会无权

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）内05民终2460号上诉人（原审原告）:通辽市扎鲁特旗鲁北镇鲁北人家小区业主委员会，所在地：内蒙古自治区扎鲁特旗。负责人：李祥职务：委员会主任。委托诉讼代理人:薄立朋，内蒙古智博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通辽市圣旺物业服务有限责任公司，所在地：内蒙古自治区通辽市。法定代表人：欧根白拉，职务：总经理。委托诉讼代理人:张久辉，内蒙……