房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终8043号

陶勇与何镜湖、禤新威签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。按照上述《补充协议》的约定，陶勇、何镜湖、禤新威一致同意在何镜湖、禤新威取得涉案房产的房产证次日起7个工作日内去办理房屋买卖的相关事宜。何镜湖、禤新威于2015年11月19日取得房产证后，理应及时通知陶勇办理后续手续，但其却告知陶勇不再出售房产，且将房产擅自卖予他人，其行为构成根本违约，陶勇据此诉请解除《二手房买卖合同》，并要求何镜湖、禤新威返还定金以及承担相应的违约责任，理据充分，原审法院予以支持。何镜湖、禤新威辩称陶勇未按时办理资金监管和按揭贷款手续，但上述合同义务的履行均以何镜湖、禤新威取得房产证为前提，何镜湖、禤新威未能举证证明其在取得房产证之后及时通知了陶勇且陶勇在合理期限内怠于履行上述义务，故原审法院对上述辩解不予采信。关于陶勇诉请何镜湖、禤新威支付违约金及赔偿损失的问题。何镜湖、禤新威在取得涉案房产的房产证以及在2016年2月1日将涉案房产转售他人后，未及时将上述事宜告知陶勇，陶勇出于对履行涉案《二手房买卖合同》的期待一直

陶勇与何镜湖、禤新威签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。按照上述《补充协议》的约定，陶勇、何镜湖、禤新威一致同意在何镜湖、禤新威取得涉案房产的房产证次日起7个工作日内去办理房屋买卖的相关事宜。何镜湖、禤新威于2015年11月19日取得房产证后，理应及时通知陶勇办理后续手续，但其却告知陶勇不再出售房产，且将房产擅自卖予他人，其行为构成根本违约，陶勇据此诉请解除《二手房买卖合同》，并要求何镜湖、禤新威返还定金以及承担相应的违约责任，理据充分，原审法院予以支持。何镜湖、禤新威辩称陶勇未按时办理资金监管和按

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终8043号上诉人（原审被告）：何镜湖。委托诉讼代理人：邱少龙，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彩莲，广东开野律师事务所律师。上诉人（原审被告）：禤新威。被上诉人（原审原告）：陶勇。委托诉讼代理人：宋毅，北京市盈科（深圳）事务所律师。原审第三人：深圳市房朝房地产经纪有限公司。法定代表人：韦志军。上诉人何镜湖、禤新威因……