房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第112号

谢周亮和新纪元投资公司以及谢周亮和新纪元股份公司签订了两份《深圳市房地产买卖合同》，约定谢周亮购买某大厦第九层房产，而实际上这是一个以房产来抵债的法律行为。在某大厦加层改造过程中，因新纪元股份公司欠揭阳市某建筑安装工程公司深圳分公司部分工程款，所以双方签订了《深圳市房地产买卖合同》以房来抵偿工程款。本案争议的焦点为：1、涉案房产办理房地产证的条件是否成就？2、新纪元投资公司、新纪元股份公司是否应当向谢周亮支付违约金？对于第一个争议焦点，原审法院认为，根据深圳市房地产权登记中心的复函，某大厦项目第九层查无办理房地产初始登记记录，根据深府（2010）66号《关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见》第十条第二款规定，已发房屋所有权证或者房地产代用证的，完善初始登记后，方可换发房地产证。即涉案房产只有在办理了初始登记之后，才能够办理正式的房地产证。涉案房产尚未办理初始登记，故谢周亮请求办理涉案房产的房地产证的条件还不成就，谢周亮的这一诉讼请求，原审法院不予支持。对于第二个争议焦点，原审法院认为，谢周亮基于新纪元股份公司欠揭阳市某建筑安装工程公司深圳分公司部分工程款而和新纪元股份公司、

谢周亮和新纪元投资公司以及谢周亮和新纪元股份公司签订了两份《深圳市房地产买卖合同》，约定谢周亮购买某大厦第九层房产，而实际上这是一个以房产来抵债的法律行为。在某大厦加层改造过程中，因新纪元股份公司欠揭阳市某建筑安装工程公司深圳分公司部分工程款，所以双方签订了《深圳市房地产买卖合同》以房来抵偿工程款。本案争议的焦点为：1、涉案房产办理房地产证的条件是否成就？2、新纪元投资公司、新纪元股份公司是否应当向谢周亮支付违约金？对于第一个争议焦点，原审法院认为，根据深圳市房地产权登记中心的复函，某大厦项目第九层查无办理房地产初始登记记录，根据深府（2010）66号《关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第112号上诉人（原审原告）：谢周亮。委托代理人：陈怀明，广东中安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市新纪元投资发展有限公司。法定代表人：徐适荣，董事长。被上诉人（原审被告）：深圳新纪元实业股份有限公司。法定代表人：陈建涛，董事长。诉讼代表人：深圳新纪元实业股份有限公司管理人。两被上诉人共同委托代理人：许鸿书，广东仁人律师事……