房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5492号

罗军松与广州市九佛电器有限公司签订的《广州市公有住房买卖协议书》及广州市九佛电器有限公司与广州市白云区同和镇永泰村民委员会签订的《东方商住城建房协议书》证实，本案属于因单位内部分房而牵涉的房改房办证损失赔偿问题，且该房改房原系单位向农村集体购买，本案所涉法律关系不属于我国民法调整平等主体之间的财产关系范畴。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第二条的规定，于2015年7月31日作出如下裁定：驳回罗军松的起诉。罗军松预交的受理费463元退还给罗军松。上诉人罗军松不服原审裁定，向本院提起上诉认为：一、原审对于本案的民事法律关系认定错误。广州市九佛电器有限公司是具有法人资格的民营企业，故双方当事人签订的案涉合同是公民与法人之间的财产关系，符合《中华人民共和国民法通则》第二条规定的范围。二、广州市九佛电器有限公司以小产权房作为房源，是导致无法领取房产证的直接原因，也符合双方合同第六条所约定的违约条款生效的条件，但与罗军松诉求无关。三、罗军松向有关部门多次申请解决无果。罗军松向广州市国有资产监督委员会反映情况，该委称广州市九佛电器有限公司已经从国营企业改制为民营企业，其股份制性质已经

罗军松与广州市九佛电器有限公司签订的《广州市公有住房买卖协议书》及广州市九佛电器有限公司与广州市白云区同和镇永泰村民委员会签订的《东方商住城建房协议书》证实，本案属于因单位内部分房而牵涉的房改房办证损失赔偿问题，且该房改房原系单位向农村集体购买，本案所涉法律关系不属于我国民法调整平等主体之间的财产关系范畴。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第二条的规定，于2015年7月31日作出如下裁定：驳回罗军松的起诉。罗军松预交的受理费463元退还给罗军松。上诉人罗军松不服原审裁定，向本院提起上诉认为：一、原审对于本案的民事法律关系认定错误。广州市九佛电器有限公司是具有法人资格的民营企业，故

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第5492号上诉人（原审原告）：罗军松，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：广州市九佛电器有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：钟学周，职务：董事长。委托代理人：廖志成，系该司员工。委托代理人：刘威宇，系该司员工。上诉人罗军松因与被上诉人广州市九佛电器有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法……