民间借贷纠纷 （2019）冀01执异232号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人虽在本院查封之前向福麟公司支付购房诚意金，但案涉房屋认购书签订时间为2018年9月27日，即本院采取查封措施后签订，案涉房屋为按揭贷款购买，银行按揭贷款未实际批准，购房款未全部支付，且案涉房屋至今尚未实际交付案外人。案外人提出的异议请求不符合上述司法解释规定的情形。综上所述，案外人对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，其权利不能够排除强制执行，案外人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人虽在本院查封之前向福麟公司支付购房诚意金，但案涉房屋认购书签订时间为2018年9月27日，即本院采取查封措施后签订，案涉房屋为按揭贷款购买，银行按揭贷款未实际批准，购

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执异232号案外人：孙忠芳，女，1981年3月9日出生，汉族，住河北省邢台市邢台县。委托诉讼代理人：张继勇，系夫妻关系。申请执行人：武大秀，女，1944年9月11日出生，汉族，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：杨同新，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静，北京邵嘉律师事务所律师。被执行人：邢台福麟房地产开发有限公司，住所地河北……