物权保护纠纷 （2017）川07民终1566号

原告花园集团系本案诉争房产的所有权人，依法享有对该房屋的物权。原告与成都市人人乐百货有限公司签订了《房产租赁合同》后，成都市人人乐百货有限公司在合同约定准许转租的情况下与刘东奇签订《租赁合同》及《补充协议（租赁）》将其承租的该房屋中的部分转租给刘东奇用于开办刘诗昆艺术学校从事经营活动的行为合法有效。刘诗昆艺术学校基于该《租赁合同》及《补充协议（租赁）》，而享有合法占有诉争房产的权利。但当成都市人人乐百货有限公司和原告解除双方签订的《房产租赁合同》时，刘诗昆艺术学校已不再享有合法占有诉争房产的权利的法律基础，从成都市人人乐百货有限公司和原告解除双方签订的《房产租赁合同》时其对房屋的占有已非合法占有。被告抗辩认为，从现有的证据看，不能得出成都市人人乐百货有限公司和原告已经解除双方签订的《房产租赁合同》的结论。一审法院认为，2015年12月15日，成都市人人乐百货有限公司向原告发送了《解除通知书》，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机

原告花园集团系本案诉争房产的所有权人，依法享有对该房屋的物权。原告与成都市人人乐百货有限公司签订了《房产租赁合同》后，成都市人人乐百货有限公司在合同约定准许转租的情况下与刘东奇签订《租赁合同》及《补充协议（租赁）》将其承租的该房屋中的部分转租给刘东奇用于开办刘诗昆艺术学校从事经营活动的行为合法有效。刘诗昆艺术学校基于该《租赁合同》及《补充协议（租赁）》，而享有合法占有诉争房产的权利。但当成都市人人乐百货有限公司和原告解除双方签订的《房产租赁合同》时，刘诗昆艺术学校已不再享有合法占有诉争房产的权利的法律基础，从成都市人人乐百货有限公司和原告解除双方签订的《房产租赁合同》时其对房屋的占有已非合法占

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终1566号上诉人（一审被告）:绵阳市涪城区刘诗昆艺术培训学校，住所地：四川省绵阳市。负责人：廖俊梅。委托诉讼代理人：刘东奇，该艺术培训学校副校长。被上诉人（一审原告）：绵阳花园投资集团有限公司，住所地：四川省绵阳市。法定代表人：袁志雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯钢，四川联衡律师事务所律师。一审被告：刘东奇，男，汉族，1982年1……