房屋买卖合同纠纷 （2014）渝三中民终字第00582号

张勇维与高廷万签订的《集资建房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同当事人应当依约履行自己的义务。高廷万欠张勇维钢材款10万元，合同签订当日高廷万给张勇维出具欠条1份，载明欠钢材款8750元。从“欠条”载明的金额来看，张勇维以债抵款方式已履行支付购房款的义务。在合同签订后，该房屋已由他人实际占有，高廷万无法完成其交付义务，该合同应当予以解除。高廷万辩称该合同不是真实意思表示，未实际履行而无效的理由不能成立，一审法院不予采纳。合同解除之后，高廷万应承担其违约责任。因实际损失远高于双方约定的违约金额，张勇维以房屋评估价值48.5万元作为其实际损失，要求对违约金予以增加。一审法院认为，该评估报告存在保留声明、假设和限制条件，对房屋的评估价值只能作为参考依据，不能完全反映讼争房屋的真实价值。加之，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因双方在签订合同时难以预见房价上涨，故不应

张勇维与高廷万签订的《集资建房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同当事人应当依约履行自己的义务。高廷万欠张勇维钢材款10万元，合同签订当日高廷万给张勇维出具欠条1份，载明欠钢材款8750元。从“欠条”载明的金额来看，张勇维以债抵款方式已履行支付购房款的义务。在合同签订后，该房屋已由他人实际占有，高廷万无法完成其交付义务，该合同应当予以解除。高廷万辩称该合同不是真实意思表示，未实际履行而无效的理由不能成立，一审法院不予采纳。合同解除之后，高廷万应承担其违约责任。因实际损失远高于双方约定的违约金额，张勇维以房屋评估价值48.5万元作为其实际损失，要求对违约金予以

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中民终字第00582号上诉人（原审被告）秦大华，男，1965年6月4日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人郎娟，重庆天宇三星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张勇维，男，1963年12月16日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人朱金焱，重庆森吉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高廷万，男，1962年12月13日出生，汉族，……