房屋买卖合同纠纷 （2015）承民终字第2498号

本案诉争房屋原系被告马惠珍与其夫马志广的夫妻共同财产，马志广生前未立有遗嘱，其去世后，被告马惠珍、第三人马跃臣、马跃先、马丽新对该房屋享有的所有权和继承权均无争议，且符合《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。由于四继承人均认可由四个继承人按法定继承每人平均各继承该房屋一半所有权的四分之一，故马惠珍与马跃先共占该房屋3／4所有权份额（4／8＋1／8＋1／8＝3／4），根据《中华人民共和国物权法》第九十七条关于“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”规定，符合经占有份额三分之二以上按份共有人同意的规定，被告马惠珍有权处分坐落于承德市双滦区双塔山镇棋盘地3号楼1单元102室房屋。在马志广去世后，原告韩淑荣与被告马惠珍就该楼房买卖签订的《买房卖房协议书》，系原告韩淑荣与被告马惠珍双方买卖房屋的意思表示真实，且第三人马跃先参与了该《买房卖房协议书》签订和履行，作为按份共有人被告马惠珍和第三人马跃先占房屋份额的3／4，故原告韩淑荣与被告马惠珍签订的房屋买卖协议有效，双

本案诉争房屋原系被告马惠珍与其夫马志广的夫妻共同财产，马志广生前未立有遗嘱，其去世后，被告马惠珍、第三人马跃臣、马跃先、马丽新对该房屋享有的所有权和继承权均无争议，且符合《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。由于四继承人均认可由四个继承人按法定继承每人平均各继承该房屋一半所有权的四分之一，故马惠珍与马跃先共占该房屋3／4所有权份额（4／8＋1／8＋1／8＝3／4），根据《中华人民共和国物权法》第九十七条关于“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”规定，符合经占有份

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第2498号上诉人（原审第三人）马跃先。上诉人（原审第三人）马丽新。上诉人（原审第三人）马跃臣。被上诉人（原审原告）韩淑荣。委托代理人韩淑苹。委托代理人徐学武，河北汇林律师事务所律师。原审被告马惠珍。上诉人马跃先、马丽新、马跃臣因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省承德市双滦区人民法院（2015）双滦民初字第571号民事判决，向本院提起上诉……