房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民申200号

（一）、关于申请人提出的原审判决认定基本事实缺乏证据证明，主要表现在申请人不知道张军卖房并收取卖房款一事，张军的无权代理行为不能代表其意志的申请理由。经审查，申请人曾强荣的丈夫张军与被申请人吴新球是朋友关系。张军是武汉市评剧团职工，其于2006年开始将单位分给其居住的本市江汉区大兴路76号1栋405室房屋（建筑面积41.17平方米，系武汉市文化局的自管房），出租给吴新球居住使用，并收取租金。2014年4月，双方口头协商将该房屋以总价款38万元出卖给吴新球，吴新球后陆续向张军支付购房款。2017年8月22日，双方补签了书面的《房屋买卖合同》，并就房屋成交价、办理房屋权属转移登记、违约责任等作了约定。合同签订后，该房屋由吴新球居住使用至今。另查明，在一审法院开庭庭审时，申请人夫妇均到庭参加了整个诉讼活动，当一审法官询问张军卖房时对申请人告知了没有，以及何时告知时，张军回答：“房子是我单位的房改房，我觉得我可以做主。2017年说的。”，此外，张军还当庭陈述是2014年其主动提出卖房的，2017年补签的协议，卖房钱也确实收了，并多次配合去办理过户手续等事实。针对上述事实，本院作如下评判：1、本

（一）、关于申请人提出的原审判决认定基本事实缺乏证据证明，主要表现在申请人不知道张军卖房并收取卖房款一事，张军的无权代理行为不能代表其意志的申请理由。经审查，申请人曾强荣的丈夫张军与被申请人吴新球是朋友关系。张军是武汉市评剧团职工，其于2006年开始将单位分给其居住的本市江汉区大兴路76号1栋405室房屋（建筑面积41.17平方米，系武汉市文化局的自管房），出租给吴新球居住使用，并收取租金。2014年4月，双方口头协商将该房屋以总价款38万元出卖给吴新球，吴新球后陆续向张军支付购房款。2017年8月22日，双方补签了书面的《房屋买卖合同》，并就房屋成交价、办理房屋权属转移登记、违约责任等作了约

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂01民申200号再审申请人（原审被告）：曾强荣（曾用名曾祥荣），女，1963年7月19日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陶敬，湖北华隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨栖原，湖北华隽律师事务所律师。被申请人（原审原告）：吴新球，男，1982年9月19日出生，汉族，住湖北省麻城市。委托诉讼代理人：苏攀，湖北泓峰律师事务所律师。被申请……