商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民终1415号

依法成立的合同，自成立时生效。暨木寿与海祥公司于2013年10月4日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法、有效，双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务。本案中，暨木寿、张明霖于2017年7月17日实际接收涉案房屋，根据《商品房买卖合同》第十四条及《附件六：合同补充协议》第八条第5点约定，海祥公司最迟应于2018年7月17日前办理房屋所有权初始预登记并提供办理权属登记需由海祥公司提供的资料。暨木寿、张明霖2018年5月25日取得涉案房屋不动产权证书，该时间在合同约定的海祥公司协助办证的期间内。因此，对暨木寿、张明霖主张海祥公司支付其逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回暨木寿、张明霖的诉讼请求。 本院二审期间，暨木寿、张明霖提交了两份书证。证据一、交房通知书，拟证明案涉房产经国家有关部门验收合格，于2016年2月2日具备交房及办理房屋产权证的事实依据。证据二、物业费发

依法成立的合同，自成立时生效。暨木寿与海祥公司于2013年10月4日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法、有效，双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务。本案中，暨木寿、张明霖于2017年7月17日实际接收涉案房屋，根据《商品房买卖合同》第十四条及《附件六：合同补充协议》第八条第5点约定，海祥公司最迟应于2018年7月17日前办理房屋所有权初始预登记并提供办理权属登记需由海祥公司提供的资料。暨木寿、张明霖2018年5月25日取得涉案房屋不动产权证书，该时间在合同约定的海祥公司协助办证的期间内。因此，对暨木寿、张明霖主张海祥公司支付其逾期办证违约金的诉

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1415号 上诉人（原审原告）：暨木寿,男,1988年7月23日出生,汉族,住南平市建阳区。 上诉人（原审原告）：张明霖,女,1988年10月13日出生,汉族,住南平市建阳区。 共同委托诉讼代理人:魏玉明，男，住南平市建阳区，由南平市建阳区回龙乡浒洲村村民委员会推荐。 被上诉人（原审被告）：海祥房地产（建阳）有限公司,住所地南平市……