房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终114号

李瑞珍自巨华公司购买巨海城九区第XXX户房屋，富华公司提供前期物业服务，三方对李瑞珍所购房屋地埋冷水管道发生漏水及富华公司曾派工进行维修的事实均无异议。关于李瑞珍主张巨华公司、富华公司共同承担商品房保修责任的诉讼请求，一审法院认为，根据《商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》，巨华公司对房屋保修范围和保修期限内发生的质量问题承担保修义务。根据《前期物业服务合同示范文本》及《业主临时公约示范文本》，业主对房屋专有部分应尽到维修养护的义务。通过庭审，李瑞珍与巨华公司、富华公司对于案涉房屋地埋冷水管道的漏水原因存在争议，李瑞珍就此向一审法院申请司法鉴定，鉴定机构以案涉房屋地埋管道漏水部位已经修复为由将鉴定退回本院。故一审法院无法确认案涉房屋地埋冷水管道漏水是由于巨华公司交付的商品房存在质量问题，还是由于李瑞珍在装修过程中不慎造成，且地埋冷水管道漏水已由富华公司修复，故对李瑞珍该诉讼请求，不予支持。关于李瑞珍主张巨华公司、富华公司赔偿装修损坏部分5万元及2013年至今不能投入使用损失5万元的诉讼请求，一审法院认为，由于无法确认案涉房屋地埋冷水管道的漏水原因，一审法院无法确认承担损失的责任主体。又

李瑞珍自巨华公司购买巨海城九区第XXX户房屋，富华公司提供前期物业服务，三方对李瑞珍所购房屋地埋冷水管道发生漏水及富华公司曾派工进行维修的事实均无异议。关于李瑞珍主张巨华公司、富华公司共同承担商品房保修责任的诉讼请求，一审法院认为，根据《商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》，巨华公司对房屋保修范围和保修期限内发生的质量问题承担保修义务。根据《前期物业服务合同示范文本》及《业主临时公约示范文本》，业主对房屋专有部分应尽到维修养护的义务。通过庭审，李瑞珍与巨华公司、富华公司对于案涉房屋地埋冷水管道的漏水原因存在争议，李瑞珍就此向一审法院申请司法鉴定，鉴定机构以案涉房屋地埋管道漏水部位已经修复为由将

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终114号上诉人（原审原告）：李瑞珍，女，无固定职业，住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：杨玉铭（系原告配偶），男，公务员，住鄂尔多斯市。被上诉人（原审被告）：内蒙古巨华房地产开发集团有限公司，住所地呼和浩特市新城区。法定代表人：王宏俊，董事长。委托诉讼代理人：宋建春，内蒙古合德律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚永贵，内蒙古合德律师事务所律师。被上诉人……