房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第09195号

叶午龙在租赁合同期间对涉诉房屋实际进行了租赁和经营使用，其长期对涉诉房屋的承租权利并未受到任何实质影响和妨碍，且其在变更出租人的协议上签字，应视为其认可万方月坛公司的出租人地位和权利，现其反诉请求于法无据，法院不予支持。据此，原审法院于2014年4月判决：一、判决生效后七日内，叶午龙支付北京万方月坛商贸公司二○一二年五月一日至二○一四年二月二十八日期间的房屋使用费人民币二十二万元；二、驳回北京万方月坛商贸公司的其他诉讼请求；三、驳回叶午龙的全部反诉请求。如果叶午龙未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，叶午龙不服，上诉至本院称：万方月坛公司并非涉案房屋的所有权人，不具有物权，我与万方月坛公司的合同到期后，因万方月坛公司未出示房屋所有权证明，所以双方没有续签合同，且我以涉案房屋为住所地开办的公司的股权已经转让他人，我没有实际使用涉案房屋，请求二审法院撤销原判第一项，改判驳回万方月坛公司的全部诉讼请求。万方月坛公司同意原判。经审理查明：2002年12月6日，北京市西粮德新粮食管理所（甲方）与中国石

叶午龙在租赁合同期间对涉诉房屋实际进行了租赁和经营使用，其长期对涉诉房屋的承租权利并未受到任何实质影响和妨碍，且其在变更出租人的协议上签字，应视为其认可万方月坛公司的出租人地位和权利，现其反诉请求于法无据，法院不予支持。据此，原审法院于2014年4月判决：一、判决生效后七日内，叶午龙支付北京万方月坛商贸公司二○一二年五月一日至二○一四年二月二十八日期间的房屋使用费人民币二十二万元；二、驳回北京万方月坛商贸公司的其他诉讼请求；三、驳回叶午龙的全部反诉请求。如果叶午龙未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第09195号上诉人（原审被告、反诉原告）叶午龙，男，1941年9月28日出生。委托代理人ＸＸ（叶午龙之子），1972年5月10日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京万方月坛商贸公司，住所地北京市西城区丰汇园小区13号楼-3号。法定代表人李翔，经理。委托代理人王连德，男，1952年9月23日出生。委托代理人陈涛，男，1980年11月……