租赁合同纠纷 （2016）浙01民终1895号

岳东晨、石荣根之间自愿协商签订的《场地租赁合同》，不违反法律的规定，应属有效。岳东晨、石荣根均应按合同的约定全面履行自己的义务。岳东晨为实现合同目的，支付石荣根租赁订金。但石荣根没有提供有合法产权凭证和符合建筑用地要求许可从事生产经营的房屋和土地，也没有按合同约定完成夯实场地后做混凝土地坪等全部设施，经岳东晨催促后，至今仍未整改完成，致使岳东晨未能进场使用，以实现合同目的，已构成违约，应承担相应的民事责任。故岳东晨要求石荣根返还订金并支付违约金，理由正当，原审法院予以支持。但违约金的计算，考虑岳东晨尚未实际进场使用，以全部租期十年的租金为基数来计算过高，原审法院酌情予以减少，按二年计算为3600元。石荣根抗辩系岳东晨在石荣根完成各项建筑设施后，经催告未按时进场使用，属岳东晨违约，但无充分有效的证据予以证明，原审法院不予采信。因岳东晨尚未实际进场使用租赁标的物，租赁尚未开始。石荣根持有的《场地租赁合同》上填写的租赁起止日期无证据证明由岳东晨授权其妻签署，岳东晨也不予追认；即使岳东晨之妻签署有效，但石荣根至今未按签署的日期完成合同约定的全部建筑设施，未能达到岳东晨租赁的合同目的，也构成违约

岳东晨、石荣根之间自愿协商签订的《场地租赁合同》，不违反法律的规定，应属有效。岳东晨、石荣根均应按合同的约定全面履行自己的义务。岳东晨为实现合同目的，支付石荣根租赁订金。但石荣根没有提供有合法产权凭证和符合建筑用地要求许可从事生产经营的房屋和土地，也没有按合同约定完成夯实场地后做混凝土地坪等全部设施，经岳东晨催促后，至今仍未整改完成，致使岳东晨未能进场使用，以实现合同目的，已构成违约，应承担相应的民事责任。故岳东晨要求石荣根返还订金并支付违约金，理由正当，原审法院予以支持。但违约金的计算，考虑岳东晨尚未实际进场使用，以全部租期十年的租金为基数来计算过高，原审法院酌情予以减少，按二年计算为360

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1895号上诉人（原审被告、反诉原告）：石荣根。委托代理人：刘秀娟。被上诉人（原审原告、反诉被告）：岳东晨。上诉人石荣根因与被上诉人岳东晨租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余瓶民初字第627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月25日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定，20……