房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终1690号

胡蝶梅与亚琦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。一、关于胡蝶梅要求解除与亚琦公司签订的《商品房买卖合同》的诉请以及亚琦公司提出的胡蝶梅行使解除权的权利归于消灭的抗辩主张。胡蝶梅在《商品房买卖合同》中约定的合同解除期限内未行使合同解除权，胡蝶梅依约定解除合同的权利归于消灭。但亚琦公司所建设的房屋现仍未经竣工验收，至今不能交付使用，亚琦公司之行为，已构成根本违约，致使胡蝶梅接受并使用房屋的合同目的不能实现，胡蝶梅可行使法定解除权，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，胡蝶梅与亚琦公司签订的《商品房买卖合同》应予解除。对胡蝶梅请求解除合同的诉请予以支持，对亚琦公司的抗辩主张不予采纳。二、关于胡蝶梅要求亚琦公司返还购房款问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求

胡蝶梅与亚琦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。一、关于胡蝶梅要求解除与亚琦公司签订的《商品房买卖合同》的诉请以及亚琦公司提出的胡蝶梅行使解除权的权利归于消灭的抗辩主张。胡蝶梅在《商品房买卖合同》中约定的合同解除期限内未行使合同解除权，胡蝶梅依约定解除合同的权利归于消灭。但亚琦公司所建设的房屋现仍未经竣工验收，至今不能交付使用，亚琦公司之行为，已构成根本违约，致使胡蝶梅接受并使用房屋的合同目的不能实现，胡蝶梅可行使法定解除权，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终1690号 上诉人（原审被告）：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：廖桂林，总经理。 委托诉讼代理人：张立柱，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙境蔓，吉林巡达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡蝶梅，女，1973年5月30日生，汉族，中国铁路沈阳集团有限公司吉林机务段工程师，住吉林市船营区。 委托诉讼……